Costa Blanca




CBE Properties

Kaufen und Verkaufen von Immobilien an der Costa Blanca

Informationen für Käufer



Immobilienagentur
 

Warum sich an uns wenden?

Wir leben und arbeiten seit 1999 in Jávea und kennen den Immobilienmarkt und seine Gepflogenheiten sehr gut. Wir legen sehr viel Wert auf eine persönliche, dennoch professionelle Kundenbetreuung. Ehrlichkeit, Effizienz und ausführliche Beratung sind uns wichtig, auch nach dem Kauf.

Dank einer erfolgreichen Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern aus der Region haben wir ein immenses Angebot von Immobilien (sie finden nur einen sehr kleinen Teil auf unserer Webseite), so dass wir Ihnen je nach Ort zwischen 70-90% der zum Verkauf angebotenen Immobilien anbieten können.
Wir sprechen fließend Deutsch, Französisch, Englisch und Spanisch.

Warum an der nördlichen Costa Blanca kaufen:

GUTES KLIMA:
milder Winter, ganzjährig viel Sonnenschein, eines der besten Mikroklimas der Welt (WHO)
GESUNDHEIT: reine und gesunde Luft (keine Industrie), sehr gute medizinische Versorgung mit deutschsprachigen Ärzten
ANREISE: Flughäfen in Valencia oder Alicante, guter Autobahnanschluss
KOSTEN: zur Zeit sehr attraktive Preise (nach der Krise), allgemein, niedrige Lebenskosten
LAGE: gehobene Küstendörfer wie Javea, Moraira und Benissa, ideal gelegen für Ausflüge und Reisen in andere Gegenden Spaniens, es gibt so viel Schönes zu sehen
SPORT: Golf, Tennis, Wassersport, Wandern, Reiten und vieles mehr
GASTRONOMIE: sehr große Vielfallt, mehrere Sterneköche, keine mittelmäßige Tourismusküche mit überzogenen Preisen, Qualität und Preise sind das ganze Jahr gleich
FREIZEIT: Einkaufszentren, gutes kulturelles Angebot, Freizeitparks

Verlauf eines Immobilienkaufes an der Costa Blanca:

- nach Übereinkunft des Verkaufspreises folgt Anzahlung einer Reservierungsgebühr von 5.000€ um die Immobilie vom Markt zu nehmen.
- Ein rechtlich bindender Kaufvertrag wird zwischen Verkäufer und Käufer erstellt, bei Unterschrift dieses Vertrages sind 10% des Kaufpreises (abzüglich der Anzahlung) zu zahlen (bei Neubauten sind die Zahlungen unterschiedlich).
- Beschaffung aller notwendigen Dokumenten (Steuernummer, Bankkontoeröffnung usw.)
- Beurkundung beim Notar und Zahlung der restlichen 90% durch spanische Bankschecks. Übergabe der Schlüssel im gleichen Moment. Die Immobilie kann sofort benutzt werden.
- Umschreibung der Lieferanten (Wasser, Strom, Steuern usw.)
- Zahlung der Erwerbskosten
- Eintrag der gekauften Immobilie im zuständigen Grundbuchamt

Wichtige Informationen für den Käufer:

- Sollte der Käufer seine Meinung ändern und die Immobilie nicht mehr kaufen wollen, verliert er seine Reservierungsanzahlung.
- Sollten juristische oder legale Probleme bei der Immobilie auftreten, die nicht gelöst werden können, erhält der Käufer die Reservierungsanzahlung zurück.
- Der Käufer muss weder bei der Anzahlung noch bei der Unterschrift des privaten Kaufvertrages in Spanien anwesend sein, dagegen bei der notariellen Beurkundung ist die Anwesenheit Pflicht und kann nur durch eine notarielle Vollmacht ersetzt werden.
- Die Erwerbskosten gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich je nach Objekt zwischen 11% und 13% Prozent des Kaufpreises. Diese beinhalten hauptsächlich Notarkosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer (10%) (ITP), wenn keine ITP anfällt, bezahlt der Käufer Umsatzsteuer (IVA) von 10% plus 1.5% Dokumentensteuer.
- Unser Service ist kostenlos für den Käufer, da in Spanien der Verkäufer die Provision zahlt.
- Der Notar hat in Spanien nicht die gleiche Funktion wie in Nord oder Mitteleuropa (Detaillierte Kontrolle der Immobilie). In verschiedenen Fällen wäre das Hinzuziehen eines Anwalts zu empfehlen. (1)

Wie helfen wir Ihnen:  

- Bei Bedarf können wir einen rechtlich bindenden Kaufvertrag erstellen.
- Empfehlung von effizienten Rechtsanwälten, die auf Immobilien spezialisiert sind (falls erwünscht).
- Bei Kontoeröffnung in Spanien
- Finanzierung bei einer spanischen Bank
- Beantragung der spanischen Steuernummer (NIE)
- Begleitung zum Notar bei der Beurkundung
- Kostenvoranschlag für die Erwerbskosten
- Umschreibung von Wasser, Strom, Gemeindesteuern usw.
- Handwerker, Gärtner, Poolpfleger, Hausratsversicherung usw.

Eine gut organisierte Kaufabwicklung ist für beide Parteien vorteilhaft.

Notwendig Dokumente für die Notarbeurkundung:

- gültiger Pass oder Identitätskarte
- NIE Nummer
- spanische Bankschecks

Während des ganzen Zeitraums der Eigentumsübertragung gewährleisten wir eine enge Zusammenarbeit, stressfreie Abwicklung und Verkaufsabschluss mit allen Parteien.

Ein Ferienhaus, eine dauerhafte Residenz oder eine Immobilie als Investition zum Vermieten, zurzeit ist ein ausgezeichneter Moment um zu zugreifen. Die Nachfrage ist seit 2011 konstant steigend, so dass auch in Zukunft mit Preissteigerungen gerechnet werden muss.

Wir wollen Ihnen nicht nur eine Immobilie verkaufen, sondern geben unser Bestes, damit Sie ein zufriedener Besitzer an der herrlichen Costa Blanca werden.

Zeit ist knapp und wertvoll.

Verschwenden sie deshalb nicht endlose Zeit auf Immobilienportalen, wo leider immer wieder verkaufte, veraltete Objekte angeboten werden oder solche, beidenen die Fotos nicht mit der Realität übereinstimmen.


WIR HÖREN IHNEN ZU, was sie zu sagen haben, suchen für sie passende Objekte und schicken Ihnen die Vorschläge zu. Für die von Ihnen ausgesuchten Objekte, organisieren wir die Besichtigungen. Wir suchen so lange, bis wir Ihre Immobilie gefunden haben.

Da wir ihre Sprache sprechen und ihre Heimat kennen, können wir Ihnen sicher auch einige Tipps für die Zukunft geben.

Sollten diese Zeilen Ihnen gefallen haben, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin.

(1) Keine Angst, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet sein sollte, der Notar wird darauf achten, dass der Bevollmächtigte der betreffenden Bank anwesend ist, um den Scheck über die Restschuld entgegen zu nehmen und die Hypothek durch eine Beurkundung annulliert. Der Notar blockiert beim Grundbuchamt jede mögliche Eintragung bei dem zu kaufenden Objekt so dass der Käufer sicher gehen kann, dass die Immobilien von Hypotheken frei sind.